[정리]전월세 계산기로 전월세 전환율 계산법

 

 

안녕하세요. 임대차 3법이 실행이 되면서 많은 분들이 전월세에 대해 고민하고 계실 거라고 생각합니다.

집주인도 전세나 월세냐 많은 고민을 하고 계시리라 생각이 되고, 

마찬가지로 세입자도 앞으로 향후 계약이 어떤식으로 변경이 될지에 많은 걱정을 하고 계십니다.

 

 

 

먼저 임대차 3법이 어떤 법인지 정리해보도록 하겠습니다.

 

임대차 3법이란?

- 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제 등을 핵심으로 하는 ‘주택임대차보호법’ 개정안과  '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안을 말한다. 계약갱신청구권제와 전월세상한제를 담고 있는 주택임대차보호법은 2020년 7월 30일 국회를 통과한 데 이어 7월 31일 국무회의를 통과하면서 바로 시행됐다. 또 전월세신고제의 근거가 되는 '부동산 거래신고 등에 관한 법률' 개정안은  7월 28일 국회 국토교통위원회 전체회의를 통과해 8월 4일 본회의 가결을 앞두고 있다.

- 출처 : [네이버 지식백과] 임대차 3법

 

현재 임대차 3법에 의해 세입자들이 보호받을 수 있는 권리들이 많아졌지만,

반대로 집주인도 이에 대해 반격을 하자는 여론이 형성이 되면서 세입자 vs 집주인의 구도로 변경되고 있습니다.

 

전세가가 고공행진을 함에 따라 점차적으로 전세에서 월세로 전환하려는 분들도 많아지고 있습니다.

그래서 전월세 계산법, 전월세 계산기를 소개해드리려고 합니다.

현재 기준으로는 집주인이 보증금이나 월세를 증액하기 위해서는 연 5% 한도 내에서 증액이 가능하며,

신규 계약이나 재계약 시에는 지역이나 시기 등에 따라서 각기 다른 전환율이 적용됩니다.

 

 

 

 

위처럼 전월세 전환율 계산법이 식을 나와 있지만 사실상 직접 공식대로 계산하는데 어려움도 있기 때문에

전월세 계산기를 통해 손쉽게 계산하는 것을 추천드립니다.

 

 

 

[전월세 계산법의 시작, 전월세 계산기]

 

전월세 계산법은 전월세 계산기를 활용하면 간단하게 계산할 수 있습니다!

차근차근 따라오시면 쉽게 계산할 수가 있습니다.

 

먼저 아래 사이트를 이용하시면 됩니다!

 

렌트홈(임대등록시스템)

 

 

 

먼저 사이트에 들어가면 오른쪽 편에 '임대료인상률계산'을 클릭해주세요!

 

 

클릭을 하게 되면 전월세 계산기가 나오게 됩니다.

 

계산 방법은 아주 간단합니다.

아래 예시대로 2억 전세를 1억 전세로 변경하고 임대료 인상률 최대 5%를 적용하게 되면

1억 전세 + 월 임대로 366,667원이 계산되게 됩니다.

 

 

생각보다 간단해서 놀라셨죠!

 

앞으로 어떤식으로 부동산 법이 상정될지는 아무도 모르겠지만......

집주인, 세입자 모두 걱정거리가 많아지고만 있어서 걱정이 이만저만이 아니네요

전월세 계산기 사용하셔서 전월세 계산법 확인하시고 앞으로의 대책을 미리 세워두시면 좋을 것 같습니다.